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EZB Leitzins – Funktionsweise, Entwicklung & Prognose

25. Juli 2021 by Wolfgang Walter

Was ist der Leitzins?

Der Leitzins ist jener Zinssatz, zu dem sich Geschäftsbanken Geld bei einer Zentralbank leihen bzw. es dort parken. Der Leitzinssatz ist ein wichtiges geldpolitisches Mittel – er wird nach Ermessen der Zentralbank bestimmen und beeinflusst Wirtschaftslage, Inflation und Währungskurs. In der Eurozone ist die EZB für die Festlegung des Leitzinses verantwortlich.

Inhaltsverzeichnis

Funktionsweise
Aktuelle Leitzinssätze
Entwicklung seit 1999
Leitzins der EZB im Detail
Entwicklung und Prognose
Auswirkungen auf Konjunktur, Inflation & Kredite
Fazit
Häufige Fragen

Leitzins – wie funktioniert das?

Zentralbanken – beispielsweise die Europäische Zentralbank (EZB) in der EU oder die Fed in den USA – legen den Leitzins eigenverantwortlich in den jeweiligen Gremien fest. Im Falle der EZB ist das der EZB-Rat. Mit der Höhe des Leitzinses verfolgen Zentralbanken festgelegte Ziele – etwa Investitionen für einen wirtschaftlichen Aufschwung oder die Garantie stabiler Preise. Die Zinsänderungen werden an vorher festgelegten Terminen öffentlich verkündet.

Regelmäßige Zinsanpassungen: Die aktuellen Leitzinsen werden bei den regelmäßig stattfindenden Sitzungen der Zentralbanken überprüft und angepasst. Seit 2008 wurden diese zur wirtschaftlichen Stabilität und Wahrung von Inflationszielen fast durchgehend gesenkt. In der Eurozone liegt der EZB Leitzins seit Jahren bei 0,00 Prozent.

Corona-Krise zeigte Wirkung: Unter bestimmten Umständen kann es zu Zinsänderungen außerhalb der regulären Termine kommen. 2021 war dies bislang noch nicht Fall. Zum Beginn der Corona-Krise im März 2020 kam es aber in den USA gleich zu zwei außerplanmäßigen Notfallsenkungen des Leitzinses durch die dortige Notenbank Federal Reserve (Fed). Extreme wirtschaftlichen Einbußen und eine instabile Konjunktur anzukurbeln.

Zinswende oder doch nicht: Mittlerweile hat sich die Lage auf den Märkten beruhigt. Bis Ende 2023 stellt die Fed zwei Leitzinsanhebungen in Aussicht und erwartet eine deutlich höhere Inflation. Die EZB hat bislang noch keinen konkreten Fahrplan in Sachen steigendem Leitzins verkündet und wartet die wirtschaftliche Erholung in der Eurozone ab.

EZB, Fed und Co. – aktuelle Leitzinssätze wichtiger Währungsräume

EZB und Fed sind nur zwei Beispiele wichtiger Notenbanken. Die Leitzinsen der weltweit führenden Zentralbanken sind im vergangenen Jahrzehnt allesamt deutlich gesunken. Der Leitzins der EZB liegt – wie erwähnt – seit März 2016 bei 0,00 %. Damit notiert er historisch gesehen auf dem niedrigsten Niveau seit der Einführung des EURO im Jahr 1999. 

Mit Ausnahme Chinas zeigen die aktuellen Leitzinssätze der Zentralbanken wichtiger Währungsräume ein gleiches Bild:

Zentralbank

Leitzins im Juni 2021

Europäische Zentralbank (EZB) 

0,00 %

Federal Reserve (Fed) 

0,00 bis 0,25 % 

Bank of England 

0,10 % 

Bank of Japan 

-0,10 % 

Schweizerische Nationalbank 

-0,75 % 

Chinesische Volksbanken 

3,85 % 


Entwicklung EZB Leitzinssatz seit 1999

Wie dramatisch der Verfall internationaler Leitzinsen im historischen Kontext ausfällt, zeigt ein Blick auf deren Entwicklung in den vergangenen Jahrzehnten. 

seit 16. März 2016

0,00%

09. Dezember 2015 

0,05% 

10. September 2014 

0,05% 

13. November 2013 

0,25% 

11. Juli 2012 

0,75% 

14. Dezember 2011 

1% 

13. April 2011

1,25% 

13. Mai 2009 

1% 

10. Dezember 2008

2,5% 

09. Juli 2008 

4,25% 

13. Juni 2007

4% 

13. Dezember 2006

3,5% 

06. Dezember 2005 

2,25% 

06. Juni 2003

2% 

06. Dezember 2002 

2,75%

09. November 2001

3,25% 

04. Februar 2000

3,25% 

01. Januar 1999

3,00%

Quelle: EZB


Leitzins der EZB im Detail

Ist in den Medien vom EZB-Leitzins die Rede, wird in der Regel jener Zinssatz angesprochen, zu dem sich Geschäftsbanken Geld von der EZB leihen können. Im Fachjargon wird dieser Zinssatz Hauptrefinanzierungssatz genannt. Genau genommen muss in Sachen EZB-Leitzins aber zwischen drei verschiedenen Leitzinsen unterschieden werden – je nachdem, welches Ziel die Geschäftsbanken im Euroraum verfolgen:

Bezeichnung Leitzins

Erklärung

Aktueller Stand 2021

Einlagesatz oder Einlagenzins 

Zinssatz, zu dem Geschäftsbanken ihr Geld bei der EZB anlegen können. 

-0,50 % 

Hauptrefinanzierungszinssatz 

Zinssatz, zu dem sich Geschäftsbanken von der EZB Geld leihen können. 

0,00 % 

Spitzenrefinanzierungszinssatz 

Zinssatz, zu dem sich Geschäftsbanken kurzfristig Geld bei der EZB leihen können. 

0,25 % 

Hier wird rasch klar: Möchten sich Banken kurzfristig Geld bei der Europäischen Zentralbank leihen, wird hierfür – trotz Null-Leitzins – eine geringe Gebühr fällig. Gilt es Kundengelder bei der EZB zu parken, fallen aktuell ebenfalls 0,50 Prozent Einlagezins an. Ein schlechtes Geschäft für Banken, das mittlerweile auch Auswirkungen auf viele Bankkunden hat.

Tipp: Bei den viel diskutierten Negativzinsen und dem EZB-Leitzins handelt sich um unterschiedliche Zinssätze. Negativzinsen beziehen sich auf den Einlagesatz, mit dem EZB-Leitzins ist üblicherweise der Hauptrefinanzierungssatz. Bei beiden handelt es sich aber um Leitzinsen.


EZB Leitzins – Entwicklung und Prognose

Rückgang seit Wirtschaftskrise 2008: Lange Zeit war der EZB-Leitzins international ein Garant für stabile Zinsentwicklungen. So schwankte er viele Jahre auf hohem Niveau zwischen zwei und fünf Prozent. Erst mit Beginn der weltweiten Finanzkrise 2008 ging es rapide bergab. 2009 senkte die EZB den Referenzzins erstmals auf ein %, anschließend ging es schrittweise bis 2016 auf das heutige Niveau Nullzinsniveau nach unten. Seitdem verharrt er unverändert bei 0,00 %.

Schwierige Prognose: Um die künftige Entwicklung des EZB Leitzins wird aktuell heftig debattiert. Prognosen sind dennoch spekulativ, denn die Entscheidungen der Europäischen Zentralbank sind abhängig von politischen und wirtschaftlichen Ereignissen, die sich derzeit – auch mit einem Ende der Corona-Pandemie – nicht voraussehen lassen. 

Schrittweiser Anstieg ab 2023? Unlängst wagte sich die US-Notenbank Fed mit möglichen Zinsanhebungen aus der Deckung. Allerdings werden alle internationalen Notenbanken und insbesondere die EZB mit ihrer Niedrigzinspolitik so lange eingreifen, bis im Zuge eines konjunkturellen Aufschwungs die Inflationsrate nachhaltig über zwei Prozent ansteigt. Vor 2023 ist aus heutiger Sicht in Europa eine moderate Leitzinsanhebung sehr unwahrscheinlich.

Tipp: Wenn Sie Änderungen des Leitzinses für Ihre Anlage- oder Kreditentscheidungen im Auge behalten wollen, sollten Sie die anstehenden Ratssitzungen der EZB aufmerksam verfolgen. Für 2021 sind noch folgende Termine anberaumt:

?? 22. Juli 2021

?? 09. September 2021

?? 28. Oktober 2021

?? 16. Dezember 2021

EZB Leitzins und seine Funktionen

Die strickte Währungspolitik der EZB wird von vielen Faktoren geleitet. Mit der Änderung des Leitzinses beeinflusst die Zentralbank die Geldmenge und die ökonomische Entwicklung im gesamten Währungsraum der EU. Unter anderem hat der Leitzinssatz erhebliche Auswirkungen auf die Finanzmärkte und allgemeine Wirtschaftslage, die Kapitalmarktzinsen sowie Preisgestaltung.

Privatkonsumenten bekommen die Folgen zu spüren, etwa wenn sie mehr oder weniger Kreditzinsen zahlen müssen, die Sparzinsen steigen oder fallen, oder Inflation, Marktpreise und Arbeitslosigkeit schwanken.

Auswirkung auf die Konjunktur

Forderst beeinflussen die Leitzinsen die wirtschaftliche Entwicklung. Bei niedrigen Zinsen können sich die Banken billiges Geld bei der EZB besorgen. Kredite werden allgemein günstiger und mehr Kapital für Investitionen genutzt werden.

Weiters werden Privat– oder Baukredite deutlich günstiger und Sparen lohnt sich immer weniger. Konsumenten geben ihr Geld lieber direkt aus als es am Sparkonto zu Minizinsen zu parken – oder Sie nehmen zusätzlich billige Kredite von der Bank auf. All dies kurbelt Wirtschaft an und lässt die Konjunktur florieren. Hohe Zinsen bewirken das Gegenteil und bremsen die Wirtschaftslage. Letztlich hat der EZB-Leitzins eine entscheidende psychologische Signalfunktion:

Auswirkung auf die Inflation

Der zweite große Einflussfaktor des Leitzinssatzes stellt die allgemeine Preisentwicklung – also die Inflation – dar. Bei niedrigen Zinsen leihen sich Banken mehr Geld von der EZB und bringen somit mehr Kapital in Umlauf. Die Folge: Das Geld verliert an Wert, die Preise klettern nach oben und die Inflation nimmt zu. Genau dies geschieht aktuell im Euroraum

Zu hohe Inflation kann aber gefährlich werden. Die Zentralbank muss dann entgegenwirken und die Zinsen anheben, um die Wirtschaft abzukühlen und das Preisniveau zu stabilisieren. Dies hat aber Auswirkungen auf Export, Währung und Wechselkurs: Bei niedrigen EZB-Zinsen wird der Euro für ausländische Anleger unattraktiver – und der Wert des Euro sinkt. Gleichzeitig werden Produkte aus der Eurozone günstiger und die Nachfrage steigt. Was die EZB derzeit mit Ihrer Zinspolitik anstrebt,  ist eine moderate Inflationsrate um die zwei Prozent.

Bedeutung für Konsum- und Wohnkredite

Am deutlichsten spüren Konsumenten Leitzinsänderungen auf dem Zinsmarkt. Schließlich wird der Leitzinssatz früher oder später von den Geschäftsbanken auch an Verbraucher und Kunden weitergegeben. Was vor allem Sparkunden seit Jahren ärgert – der Zinsgroschen am Sparkonto ist in vielen Fällen kaum noch der Rede wert –, freut Kreditnehmer und Häuslebauer.

Ratenkredite und Autokredite zu Fix-Zinsen sind historisch günstig. Auch das Umschulden von Altkrediten lohnt mehr denn je. Zudem beeinflusst der niedrige Leitzins den EURIBOR, welcher wiederum bei variablen Zinsvereinbarungen oft als Referenzzinssatz dient. Wer aktuell einen Wohn- oder Baukredit mit variablen Zinssätzen abschließt, profitiert vom niedrigen Leitzinssatz enorm. Bei Negativzinsen können Immobilienkredite theoretisch sogar bis auf 0 % sinken.

Fazit zum Thema EZB Leitzins

Der Leitzins ist ein entscheidendes Steuerungsmittel für Zentralbanken. Er legt die Konditionen fest, zu denen Geschäftsbanken Geld bei der Zentralbank ausleihen und anlegen können. Für die EZB ist er weiters ein wichtiges Instrument, um für eine stabile Wirtschaftslage und gleichbleibende Preise im Euroraum zu sorgen.

In den vergangenen Jahren hat die Europäische Zentralbank dies reichlich genutzt: Seit der Finanzkrise 2008 wurde der europäische Leitzinssatz immer weiter abgesenkt. Seit März 2016 verharrt er sogar bei historischen 0,00 Prozent. Für alle, die Kredite brauchen oder in Immobilien investieren wollen, ist dies ein entscheidender Vorteil. Sparer hingegen müssen sich bis auf Weiteres mit Minizinsen zufriedengeben. Mehr noch: Aufgrund der anhaltenden Null-Zins-Politik der EZB drohen vielen Konsumenten in Österreich demnächst sogar Negativzinsen am Giro- oder Sparkonto. Geld bezahlen fürs Anlegen bei der Bank – eine hässliche Kehrseite des EZB-Leitzins!

Häufige Fragen

Warum hat die EZB den Leitzins auf 0 Prozent gesenkt?

In den letzten Jahren hat die EZB den Leitzins regelmäßig gesenkt. Das Ziel: Banken sollen verstärkt Kredite an Unternehmen und private Konsumenten vergeben, um die Konjunktur anzukurbeln. Im September 2014 senkte die Europäische Zentralbank den Leitzins für Einlagen der Banken sogar auf einen negativen Wert von -0,50 %.

Was passiert, wenn die EZB Leitzinsen erhöht?

Wenn die Europäische Zentralbank den Leitzins erhöht, wird Geld leihen teurer. Dadurch werden sich weniger Privatbanken Geld leihen und das Geld wird knapper, Kreditzinsen und Preise steigen. Wenn eine geringe Inflation gewünscht ist, dann erhöhen Zentralbanken den Leitzins, um zu verhindern, dass die Währung abgewertet wird.

Welche Gefahren drohen, wenn der Leitzins zu stark gesenkt wird?

Die Folgen der Leitzinssenkungen sind nachhaltig und für Konsumenten in Österreich spürbar. Banken richten sich in ihrer Zinspolitik nach dem Leitzins. Wird dieser gesenkt, kann sich die Wirtschaft günstiges Geld leihen, um Investitionen zu tätigen. Das wirkt sich positiv auf den Arbeitsmarkt aus. Magere Sparzinsen und höhere Preise (Inflation) sind die Kehrseite.

Welche negativen Folgen hat die aktuelle Niedrigzinspolitik für Konsumenten?

Weder Konten bei den Banken noch Geldanlagen wie Sparbücher, Tages- oder Festgelder werfen noch nennenswerte Zinsen ab. Spareinlagen drohen durch die kalte Progression sogar an Wert zu verlieren. Eine unmittelbare Folge der Niedrigzinspolitik ist daher, dass die private Altersvorsorge in Österreich immer schwieriger wird.

Wie lange wird die Niedrigzinspolitik noch andauern?

Der Leitzins im Euroraum liegt seit fünf Jahren auf dem Rekordtief von null Prozent. Bis mindestens Ende März 2022 läuft das Notkaufprogramm PEPP der europäischen Notenbank für Staatsanleihen und Wertpapiere von Unternehmen mit einem Volumen von 1,85 Billionen Euro. Vor 2023 ist mit keiner Leitzinsanhebung der EZB zu rechnen.

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Endfälliger Kredit / tilgungsfreies Darlehen

Was ist ein endfälliger Kredit?

Endfällig beim Kredit bedeutet, dass ein Darlehen erst am Ende der Kreditlaufzeit zur Gänze  zurückbezahlt wird. Vorteil: Während der Laufzeit müssen lediglich Zinsen gezahlt werden, die spätere Rückzahlung kann dann durch Sparverträge, Versicherungen oder andere Vermögenswerte erfolgen. Diese sind an den Kreditvertrag gekoppelt und jeweils als Sicherheit angeführt.

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Inhaltsverzeichnis

Definition
In der Praxis
Die Vorteile
Die Nachteile
Sinnvoll, wenn…
Vorzeitige Rückzahlung
Berechnung
Fazit

FAQ

Welche Darlehensarten gibt es?
Was heißt Endfälliges Darlehen?
Was bedeutet Tilgung mit Endfälligkeit?
Was ist ein von Tilgung ausgesetztes Darlehen?
Wann lohnt sich ein endfälliger Kredit?
Kann man einen Endfälligen Kredit kündigen?
Was ist ein Festdarlehen?
Was ist ein Fälligkeitsdarlehen?
Was sind tilgungsfreie Kredite?
Wann bietet sich ein tilgungsfreies Darlehen an?

Definition Endfälliger Kredit

Ein endfälliger Kredit ist ein Darlehen, das am Ende der vereinbarten Laufzeit in einer Summe zur Rückzahlung fällig wird. Daher kommt der Begriff endfällig. Weil während der Laufzeit des Darlehens keinerlei Tilgung erfolgt, wird dieser Kredit per Definition als tilgungsfreies Darlehen bezeichnet. Als Folge müssen Kreditnehmerin oder Kreditnehmer während der Vertragsdauer nur die vereinbarten und fälligen Kreditzinsen zahlen, denn eine Darlehenstilgung erfolgt während der gesamten Kreditlaufzeit nicht.

Endfälliger Kredit in der Praxis

Ein endfälliger Kredit wird in der Praxis vorrangig zur Haus– und Immobilienfinanzierung eingesetzt. Bauherren oder Hauskäufer in Österreich haben grundsätzlich zwei Möglichkeiten eine Immobilie zu Finanzieren: Sie können das Baudarlehen in regelmäßigen Raten tilgen. Diese Form wird als Annuitätendarlehen oder Tilgungsdarlehen bezeichnet. Alternativ entscheiden sie sich für einen tilgungsfreien Kredit – als endfälliges Darlehen bzw. endfälligen Kredit. Endfällige Kredite werden häufig zur Zwischenfinanzierung eingesetzt. Zur Sicherheit lassen sich die Kreditinstitute in aller Regel die Verträge, die später zur Tilgung des Darlehens verwendet werden (Tilgungsersatz), abtreten.

Zinsen variabel oder fix: Die zu zahlenden Zinsen beim endfälligen Kredit können variabel oder fix ausfallen. Ein endfälliger Kredit mit variablen Zinsen hat einen wesentlichen Nachteil: Die Zinsbelastung wird bei steigenden Zinsen größer, da während der gesamten Laufzeit der ursprüngliche Kreditbetrag noch nicht zurückgezahlt ist. Um hier das Zinsrisiko gering zu halten, ist ein Fixzinssatz bei dieser Kreditform die bessere Option.

An Tilgungsersatz gekoppelt: Endfällige Darlehen können in der Immobilienfinanzierung nur gewährt werden, wenn sie mit einem Tilgungsersatz kombiniert werden. Als Tilgungsersatz kommen beispielsweise die Abtretung von Kapitallebensversicherungen, privaten Rentenversicherungen, Bausparverträgen oder Investmentfonds in Frage – wobei die vollständige Rückzahlung aus dem gleichzeitig fällig werdenden Tilgungsersatz gewährleistet sein muss. In der Praxis erfordert dies, dass die Laufzeiten von Immobilienfinanzierung und Tilgungsersatz harmonisiert werden – sprich gleich fällig werden. In der Regel ist eine Mindestbesparung Bestandteil des Kreditvertrages.

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Endfälliger Kredit – die Vorteile

Welche Vorteile hat nun ein Kredit mit endfälliger Tilgung? Der Hauptvorteil eines endfälligen Darlehens ist der im Vergleich zu einem Tilgungskredit geringe laufende Aufwand, schließlich fallen keine monatlichen Tilgungen an. Sofern eine Bank Ihnen einen endfälligen Kredit überhaupt anbietet, stellt sich die Frage, wie der Kredit am Ende der Laufzeit getilgt werden soll. Beispielsweise besteht die Möglichkeit mit laufenden Ansparungen per klassischen Sparvertrag vorzusorgen, um den Kredit später zu tilgen. Viele Kreditnehmerinnen und Kreditnehmer nutzen Versicherungen, Wertpapierdepots oder den Verkauf einer Immobilie und andere Vermögenswerte für die Kredittilgung.

Wichtig ist jedenfalls: Die hohe Belastung am Ende der Kreditlaufzeit und dessen Risiko von Beginn an im Blick zu haben.

Endfälliger Kredit – die Nachteile

Die Finanzierungsvariante endfälliger Kredit hat also, durchaus Nachteile. Man ist praktisch gezwungen parallel in einen separaten Vertrag bzw. ein separates Invest einzuzahlen. Das verursacht in der Regel zusätzliche Verwaltungskosten, weiters ist es häufig nicht sichergestellt, dass Fälligkeit des Sparvertrages bzw. die Wertentwicklung der Vermögensleistung mit dem Tilgungstermin der Finanzierung zusammenfallen. Zudem werden in der Regel höhere Kreditzinsen fällig als die erzielbaren Zinsen für die Geldanlage abwerfen. Wichtig: Die Finanzbranche koppelt endfällige Kredite gern mit dem Abschluss einer Kapitallebensversicherung oder eines Bausparvertrages, in die Konsumenten während der Laufzeit einzahlen. Soll das zur Rückzahlung fällige Darlehen durch eine Kapitallebensversicherung oder einen Bausparvertrag abgelöst werden, gilt es unbedingt darauf zu achten, dass deren Umfang und tatsächliche Höhe am Ende ausreichend sind – dies ist gerade in Niedrigzinsphasen keinesfalls immer der Fall.

Endfälliges Darlehen – nur sinnvoll, wenn…

Ein endfälliges Darlehen ist in der Regel nur bei einer vermieteten Immobilie sinnvoll. Schließlich sind nur bei einer vermieteten Immobilie die Zinsen auf die Fremdfinanzierung steuerlich absetzbar. Bei Eigenheimern entfällt hingegen die Möglichkeit der steuerlichen Absetzbarkeit einer Finanzierung. Daher ist das sogenannte Annuitätendarlehen, also die klassische Finanzierung mit einem Tilgungskredit, vorzuziehen.

Ein tilgungsfreies Darlehen ist bei der Eigenheimfinanzierung selbst genutzter Immobilien daher in aller Regel schon wegen der Zinsmarge von Nachteil. Ausnahme: Häuslebauer haben eine sichere Alternativanlage mit höherer Verzinsung währen der Laufzeit, welche die Summe der zu zahlenden Zinsleistungen übersteigt.

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Vorzeitige Rückzahlung eines endfälligen Kredits

Endfällige Kredite können jederzeit vorzeitig getilgt werden. Voraussetzung dafür ist eine variable Verzinsung im Kreditvertrag. Aktuell ist ein endfälliger Kredit mit Fixzinsen jedoch sinnvoller: Zum einen lässt sich das aktuell niedrige Zinsniveau über viele Jahre festschreiben. Zum anderen werden für Konsumenten vorzeitige Tilgungen mit einem Pönale von nur 1 Prozent belegt. Anders als bei der privaten Baufinanzierung kommen bei Unternehmern endfällige Kreditmodelle häufiger vor. Es gibt keine Sondertilgungen oder vorzeitige Rückzahlungen. Für klassische Häuslbauer und Immobilienkäufer empfiehlt sich ein klassischer Ratenkredit bzw. ein Annuitätendarlehen. Die hohe Rückzahlungssumme am Ende der Kreditlaufzeit bei endfälligen Krediten ist für den Großteil der Kreditnehmer einfach mit zu großen Risiken verbunden. Sollte Sie dennoch endfällige Kredite ins Auge fassen, sollte vorderst ein umfangreicher Vergleich sowie eine professionelle Beratung zu den verschiedenen Varianten stehen.

Endfälligen Kredit berechnen

Die Zinsen bei einem endfälligen Kredit lassen sich leicht erkunden. Haben Sie einen bestehenden endfälligen Kredit, werden Ihnen auf den Kontoauszügen Ihrer die vierteljährlichen Zinsen aufgelistet. Ändert sich der Zinssatz nicht, bleiben Ihre Zinszahlungen über die gesamte Laufzeit hinweg gleich, schließlich zahlen Sie ja die Zinsen stets über die volle Kreditsumme. Möchten Sie Ihre Zahlungen also kontrollieren, multiplizieren Sie einfach den Kreditbetrag mit dem Zinssatz und teilen die Summe durch 12. Das Ergebnis zeigt Ihnen den monatlichen Zinsaufwand.

Fazit: Endfällige Kredite in Österreich

Endfällige Kredite spielen bei Baudarlehen in Österreich heute praktisch kaum eine Rolle mehr – wohl wegen den zahlreichen Nachteilen und Risiken für Konsumenten und klassischen Häuslebauer, aufgrund von Erfahrungen früherer Jahre. Vor allem vor der Finanzkrise 2008 haben österreichische Banken endfällige Kredite in fremder Währung vergeben. Die Rückzahlung erfolgte mit einem Tilgungsträger, der während der Kreditlaufzeit parallel angespart wurde. Dieses Modell war beliebt, fast jeder zweite Wohnbaukredit zwischen 2000 und 2008 wurde endfällig in fremder Währung abgeschlossen. Diese Variante war deshalb so erfolgreich, weil man glaubte, dass aufgrund der geringen Kreditzinsen und der gleichzeitigen Besparung eines Tilgungsträgers eine positive Zinsdifferenz erzielt werden kann. Leider wurde dieser Effekt jedoch nur selten Realität. Mittlerweile hat die Finanzmarktaufsicht (FMA) den Banken geraten, sowohl Fremdwährungskredite (endfällig und tilgend) als endfällige Euro-Kredite nicht mehr zu vergeben.

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FAQ

Welche Darlehensarten gibt es?

Im Rahmen einer Finanzierung gibt es eine Reihe verschiedener Darlehensarten: Unter anderem das Endfällige Darlehen, das Annuitätendarlehen, das Tilgungsdarlehen, das Laufzeitzinsdarlehen, den Bausparvertrag sowie das Abrufdarlehen und Geldmarktdarlehen.

Was heißt Endfälliges Darlehen?

Ein endfälliges Darlehen ist ein Kredit, der am Ende der vereinbarten Laufzeit mit der kompletten Summe zur Rückzahlung fällig wird. Hiervon leitet sich der Begriff endfällig ab. Weil während der Laufzeit des Darlehens keine Tilgung erfolgt, wird dieser Kredit als tilgungsfreies Darlehen bezeichnet.

Was bedeutet Tilgung mit Endfälligkeit?

Schon im Begriff endfällig verbirgt sich die Art und Weise der Tilgung. Ein endfälliger Kredit ist ein Darlehen, das zum vereinbarten Laufzeitende im Ganzen zur Rückzahlung fällig wird. Da während der Laufzeit des Darlehens eine Tilgung ausbleibt, spricht man von Tilgung mit Endfälligkeit.

Was ist ein von Tilgung ausgesetztes Darlehen?

Hierbei handelt es sich um ein Darlehen, dessen Restschuld während der Laufzeit nicht beglichen wird. Stattdessen deckt die gesamte, monatliche Rate eines tilgungsfreien Darlehens ausschließlich die Zinskosten. Aus diesem Grund wird von einem tilgungsfreien Darlehen und einem endfälligen Darlehen gesprochen.

Wann lohnt sich ein endfälliger Kredit?

Ein endfälliges Darlehen lohnt sich besonders, wenn man eine Immobilie erwerben, die vermietet werden soll – nämlich bietet sich die Möglichkeit, Finanzierungszinsen von der jährlichen Steuer abzusetzen. Somit lohnt sich das endfällige Darlehen lediglich bei vermieteten Objekten, da sich im Zuge der klassischen Immobilienfinanzierung zur Selbstnutzung keine Steuervorteile generieren lassen.

Kann man einen Endfälligen Kredit kündigen?

Endfällige Kredite können vorzeitig abgelöst werden. Dies ist in der Regel nur bei privaten Darlehensverträgen mit variabler Verzinsung möglich. Weiters gilt es zu beachten, dass bei einer Zinsbindung für weniger als zehn Jahre die Bank ein Recht auf Vorfälligkeitsentschädigung hat.

Was ist ein Festdarlehen?

Ein Festdarlehen ist eine Kreditform, bei der die Tilgung der Darlehenssumme erst zum Ende der Laufzeit in einer einzigen Rate erfolgt – auch endfälliger Kredit genannt. Für die Tilgung des Darlehens wird als Sicherheit in der Regel eine Kapitallebensversicherung, ein Bausparvertrag oder eine andere sichere Geldanlage in ausreichender Höhe abgeschlossen.

Was ist ein Fälligkeitsdarlehen?

Ein Fälligkeitsdarlehen ist ein Kredit, der während der vereinbarten Laufzeit nicht getilgt wird. Die Tilgung erfolgt erst zum Ende in einer großen Schlussrate. Bis dahin werden lediglich die Zinsen in regelmäßigen Zeitabständen fällig – meistens in Form einer monatlichen Rate.

Was sind tilgungsfreie Kredite?

Darlehen, deren Restschuld Sie während der Laufzeit nicht begleichen werden auch als tilgungsfreie Kredite bezeichnet. Sie tilgen nicht, stattdessen geht die gesamte, monatliche Rate eines tilgungsfreien Darlehens komplett für die Zinsen drauf. Die Restschuld begleichen Sie erst ganz am Ende, wenn das Darlehen ausläuft – in einer Summe.

Wann bietet sich ein tilgungsfreies Darlehen an?

Ein tilgungsfreies Darlehen kann sich als Zwischenfinanzierung eignen. Sie besitzen ein Haus in Wien, möchten aber nach Salzburg in ein neues Haus umziehen. Wird der Kaufpreis des neuen Objekts schon fällig, bevor der Erlös aus dem Verkauf da ist, brauchen Sie eine Zwischenfinanzierung – beispielsweise ein endfälliges Darlehen der Bank.

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