Wie entscheide ich mich für die richtige Immobilie im Leben?
Ob Sie eine Immobilie selbst neu bauen, einen Neubau vom Bauträger erwerben oder sich für einen Altbau entscheiden, sollte wohlüberlegt und durchdacht sein. Unser Ratgeber hilft Ihnen dabei: Wir stellen Ihnen eine Liste üblicher Wohnformen in Österreich zusammen und benennen deren Vor- und Nachteile im Detail.
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Klassisch in der Großstadt leben: Eigentumswohnung
Die Eigentumswohnung (ETW) ist in großen Metropolen und mittelgroßen Städten Österreichs die meist verbreitete Wohnform. Solche Wohnformen entstehen meist durch die Aufteilung eines Mehrfamilienhauses und bedingen eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung im Grundbuch. Neben dem Sondereigentum der ETW hält jeder Eigentümer einen Anteil am Gemeinschaftseigentum wie Flure oder Grundstücke.
In meist jährlich stattfindenden Eigentümerversammlungen werden Entschlüsse über Bewirtschaftung oder künftige Projekte gefasst. Beim Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung sollten Sie stets die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen einsehen, um über die aktuelle wirtschaftliche Lage der Hausgemeinschaft sowie etwaige Probleme und Instandhaltungsfragen informiert zu sein.
Vorteile: Eine ETW ist die wohl preiswerteste Form des Wohnens im Eigentum. Baukosten und Grundstücksausnutzung sind optimal. Häufig stellt eine ETW die einzige Möglichkeit dar, innerhalb einer Stadt oder in Stadtnähe zu verträglichen Kosten zu wohnen.
Nachteile: Bei dieser Wohnform müssen Sie immer mit Einschränkungen des persönlichen Entfaltungsspielraumes rechnen. Auseinandersetzungen zwischen Eigentümern sind trotz klar geregelter Rechtsgrundlagen oft nicht zu vermeiden
Angebot: Anbieter sind Projektierungsgesellschaften, Immobilienmakler, Hausverwaltungen oder Erbengemeinschaften. Eine Eigentumswohnung finden Sie in lokalen Tageszeitungen, Immobilienbörsen im Internet, über Hausverwaltungen oder Beschilderung an Bauvorhaben.
Quelle: DW Deutsch
Im Grünen mit Garten wohnen: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus
Alle Familien in Österreich wünschen sich ein Haus im Grünen. Meist sogar mit einem schönen Garten oder einem Swimmingpool. Nach wie vor ist das freistehende Eigenheim die beliebteste Form bei uns. Nicht selten entscheiden sich Bauherren sogar für eine zusätzliche Einliegerwohnung, ein Doppel- oder gar Mehrfamilienhaus. Gerade hier lässt sich per Mieteinnahmen die eigene Baufinanzierung stützen. Durchaus interessant sind hierbei weiters die steuerlichen Aspekte.
Vorteile: Eine freistehende Immobilie bietet unabhängige Nutzung, Spielraum für individuelle Ausgestaltungswünsche sowie geringe Beeinträchtigung durch Nachbarn. Auch der Erholungswert ist nicht zu verachten – Terrassen und Garten erweitern den persönlichen Freiraum, selbst das Auto steht behütet in der Garage oder im Carport.
Nachteile: Die Kosten sind enorm, gerade in Städten und Metropolen. Konsumenten benötigen für diese Wohnform nicht selten sechsstellige Beträge zur Finanzierung. Für viele Österreicherinnen und Österreicher ist dies schlichtweg unerschwinglich.
Angebot: Immobilienmakler und Bauträgergesellschaften, Banken und Sparkassen, PrivatkonsumentenZu finden über: Lokale Tageszeitungen, Immobilienbörsen im Internet und Beschilderung an Bauvorhaben
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Gemeinsam im Wohntraum Geld sparen: Doppelhaus
Zusammen Wohnen, gemeinsam Kosten sparen. Für viele Österreicherinnen und Österreich ist dies heute eine Option bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie. Aber auch diese Wohnform bietet Konsumenten oft Vor- und Nachteile.
Vorteile: Forderst zu nennen ist hier die Einsparung bei den Grundstückskosten. Geringere Erschließungskosten und Anliegerbeiträge als bei einem Einfamilienhaus helfen sparen. Auch gibt es hohes Einsparpotential bei den Baukosten und den Energiekosten aufgrund der geringeren Außenflächen.
Nachteile: Nachteilig ist unter Umständen die Tatsache, dass Sie einen Nachbarn direkt neben sich haben. Dies muss jeder Konsument allerdings für sich selbst entscheiden.
Angebot: Angebote gibt es über Immobilienmakler, Bauträgergesellschaften, Banken und Sparkassen sowie Privatiers. Ihr Traumhaus finden Sie über lokale Tageszeitungen, Immobilienbörsen im Internet oder Beschilderung an Bauvorhaben
In unmittelbarer Nachbarschaft leben: Reihenhaus, Reiheneckhaus, Reihenmittelhaus
Reihenhäuser sind die preiswerte Alternative zu einem freistehenden Haus. In Sachen Wohnqualität sind diese mit einer Eigentumswohnung durchaus vergleichbar. Solche Stadthäuser sind insbesondere in städtischen Liegenschaften höchst beliebt – sind sie doch im Vergleich zum freistehenden Einfamilienhaus geradezu preiswert.
Vorteile: Geringere Erschließungskosten und Anliegerbeiträge. Weiters ist dies eine sehr wirtschaftliche Art des Wohnens, insbesondere im Bereich der Energie- und Heizkostenersparnis. Auch finden sich heute – im Vergleich zu früheren Jahren – sehr gelungene architektonische Lösungen der einzelnen Reihenhauseinheiten
Nachteile: Reihenhäuser bieten leider wenig Spielraum und Entfaltungsmöglichkeiten für individuelle Ansprüche. Oft sind
Angebot: Angebote sind über Immobilienmakler, Bauträgergesellschaften, Banken und Sparkassen aber auch bei Privatkonsumenten zu finden. Lokale Tageszeitungen, Immobilienbörsen im Internet aber auch Beschilderung an Bauvorhaben vor Ort helfen hier oft weiter.
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Individuell und luxuriös leben: Architektenhaus
Das Architektenhaus gilt gemeinhin als Hausbaus. Ein Architekt plant Ihnen ein maßgeschneidertes Traumhaus – genauso wie es Ihren Vorstellungen entspricht. Für diese Art der Wohnform entscheiden sich aber die wenigsten Bauherren in Österreich. Preis und Finanzierungsbudget sind hier meist die begrenzenden Faktoren.
Vorteile: Maßgeschneiderte Immobilie nach Wunsch. Ihr Architekt gestaltet Ihr Traumhaus nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Wünschen. Nahezu alle Optionen der Wohnform stehen Ihnen hierbei offen.
Nachteil: Nicht selten scheitert eine solche Traumimmobilie am kaum erschwinglichen Preis. Vor allem in Metropolen ist diese Wohnform auch für gut betuchte Konsumenten mittlerweile kaum mehr erschwinglich.
Angebot: Individuelle Architektenhäuser gibt es zumeist über Architekturbüros, Immobilienmakler oder Bauträgergesellschaften. Auch per lokale Tageszeitungen oder Immobilienbörsen im Internet lassen sich solche Offerten finden.
Schnell und günstig qualitätvoll wohnen: Fertighaus
Fertighäuser begeistern immer mehr Konsumenten in Österreich. Die hohe Geschwindigkeit, in der sie errichtet werden, begeistert. Auch Qualität und Lebensdauer dieser Wohnform können mittlerweile überzeugen. Allerdings hängen diese maßgeblich vom Hersteller und dessen ab – auf Gütesiegel und Zertifizierung sollten Sie stets Wert legen.
Vorteile: Die finanziellen Aufwendungen für den Erwerb sind geringer als bei Massivhäusern herkömmlicher Art. Auch können schlüsselfertige Fertighäuser in der Regel über erfahrene Vertragspartner erworben und im Rahmen einer Besichtigung eines Musterhauses erkundet werden.
Nachteile: Fertighäuser bedingen aufgrund der Herstellungsverfahren standardisierte Grundrisse und typisierte Hausformen. Somit sind Variations- und Anpassungsmöglichkeit oft sehr begrenzt.
Angebot: Angebote gibt es bei Herstellern von Fertighäusern, mitunter bei Immobilienmaklern sowie bei Privatiers. Lokale Tageszeitungen, Immobilienbörsen im Internet und Musterhausparks offerieren in Österreich zumeist solche Wohnangebote.
Fazit: Welche Wohnform es sein soll oder darf, hängt von vielen Faktoren ab. Neben den eigenen Bedürfnissen stehen im Alltag oft die Kosten für Erwerb und Unterhalt im Vordergrund. Nicht zuletzt ist die Wahl der Immobilienart von der künftigen Lage und dem Angebot der Liegenschaft auf dem Markt abhängig.
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