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Wie viel kostet es in Österreich ein Haus zu bauen?

Im Schnitt kommen in Sachen Hausbau Kosten bei einem neu gebauten bezugsfertigen Einfamilienhaus mit guter Ausstattung in Österreich um die 2.000 Euro pro Quadratmeter zusammen. Je nach zugehöriger Grundstücksfläche kann dies natürlich variieren. Präzise Kostenangaben für einen Hausbau sind somit schwer zu machen. Hier hilft erkunden und vergleichen.

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Inhaltsverzeichnis

Kostencheck

Fertighäuser

Grundstückskosten Österreich

Gebäudekosten Hausbau

Rohbaukosten

Innenausbaukosten

Baunebenkosten

Finanzierungskosten

Checkliste

Fazit

Video

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Häufige Fragen

Was kostet ein Massivhaus pro m²?

Was kostet ein 150 m² Massivhaus?

Wie viel kostet ein Haus zu bauen in Österreich?

Wie viel kostet ein komplett neues Dach?

Was kostet es ein Grundstück vermessen zu lassen?

Was kostet ein 80 qm Holzhaus?

Hintergrundwissen zum Thema Hausbaukosten

Die Kosten für den Hausbau sind das entscheidende Thema auf dem Weg in die eigenen vier Wände. Die Gesamtkosten für einen Hausbau setzen sich aus vielerlei Komponenten zusammen. Über wie viel Eigenkapital man verfügen sollte, um in Sachen Hausbau, letztlich nicht finanziell baden zu gehen, ist ebenfalls ein wichtiges Kriterium. Unser Ratgeber hilft Ihnen bei allen entscheidenden Fragen.

Wer kann sich ein Haus leisten – Check Hausbau Kosten

Dass der Hausbau eine teure Angelegenheit ist, das weiß jeder, der sich mit diesem Thema schon mal beschäftigt hat. Ein Haus zu bauen ist beileibe nicht etwas für Reiche, Besserverdiener oder Erben. Wenn Sie zusammenaddieren, wie viel Geld Sie, allein in den letzten 10 bis 15 Jahren an Miete und Kautionsleistungen ausgegeben haben, kommt rasch eine erkleckliche Summe zusammen.

Miete oder Monatsrate: Ein Check zeigt schnell, dass zwischen der Miete und monatliche Hypothekar Zahlung gar kein so großer Unterschied besteht. Weiters bringen die monatlichen Zahlungen in das eigene Heim ein positives Gefühl und es ist obendrein mit Blick auf die eigene Alterssicherung viel schlauer, sein sauer verdientes Geld in die eigene Immobilie einzuzahlen, als es dem Vermieter für dessen eigene Vermögensbildung zu überlassen. Keinesfalls sollte die monatliche Kreditrate dauerhaft erheblich über dem aktuellen Mietzins liegen.

Eigenkapital wichtig: Nicht zuletzt dieses Argument spricht in Sachen Hausbau und Hauskauf für eine gewisse Summe an Eigenkapital. Als Faustregel geben Experten vor: Mindestens 20 Prozent, besser noch um die 30 Prozent des Hauspreises sollten Sie an Eigenkapital beim Hausbau zur Verfügung haben. Dies schließt neben dem Bau den Grundstückskauf mit ein. Idealerweise können Sie als Häuslebauer zumindest einen Teil der Baunebenkosten aus Eigenmitteln bestreiten.

Anfallende Zinskosten: Vergessen werden dürfen natürlich nicht die laufenden Zinskosten. Es gilt per Vergleich die Gesamtkosten der Zinsbelastung vorab zu erkunden.

Eine verlässliche Kostenaufstellung in Sachen Hausbau sollte sich aus drei Hauptpunkten zusammenstellen:

• den Grundstückskosten
• den Gebäudekosten inkl. aller Nebenkosten
• sowie den Finanzierungskosten

Hausbau Kosten – Preise für beliebte Fertighäuser

Beliebter denn je sind in Österreich sogenannte Fertighäuser. Rasch erstellt, schlüsselfertig übergeben und relativ konkret in der Preisofferte, stellen diese für viele Häuslebauer eine echte Alternative zum klassischen Hausbau in Massivweise dar.

Zwischen 25.000 und 350.000 Euro: In den letzten vier Jahren haben knapp die Hälfte aller Bauherren für ihr Haus – ohne Grundstück – ein Budget zwischen 250.000 und 350.000 Euro eingeplant. Eine Summe, die Sie als Richtwert bei der eignen finanziellen Planung verwenden können. Allerdings hängt der tatsächliche Preis für ein Fertighaus von vielerlei Faktoren ab.

Individualität hat seinen Preis: Individuelle Planung, verschiedene Ausbaustufen, zahlreiche Ausstattungsvarianten und das Heizsystem schlagen in Sachen Preis merklich ins Kontor. Stehen gar ein modern vernetztes Smart Home oder eine Photovoltaikanlage auf deiner Wunschliste, wird richtig teuer. Zusammen mit speziellen Sonderwünschen stehen beim Fertighaus am Ende nicht selten 500.000 Euro und mehr auf der Preisliste – ein Vergleich zum konventionellen Hausbau kann sich das lohnen.

Hausbau Kosten – aktuelle Grundstückspreise in Österreich

Die Grundstückspreise steigen in Österreich bekanntlich seit vielen Jahren. Hier gibt es je nach Region hohe Unterschiede. In den Ballungsgebieten und bei wenig verfügbarer Baufläche schießen die Preise besonders nach oben. Weiters sind Grundstücke im Westen der Republik tendenziell teurer als im Osten Österreichs – bis auf Wien, wo der Bodenpreis längst zum entscheidenden Baukosten-Faktor geworden ist.

Tipp: Unter www.bodenpreise.at können Sie auf einer regionalen Karte die durchschnittlichen Bauland-Bodenpreise pro Quadratmeter erkunden.

Was beeinflusst die Kosten für ein Grundstück im Detail?

Die Grundstückslage: Die Lage des Grundstücks hat einen erheblichen Einfluss auf dessen Wert. Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis. Grundsätzlich sind Grundstücke auf dem Land um einiges günstiger als in Städten und teils um ein Vielfaches als in den zentralen Metropolen.

Die Grundfläche: Je größer das Haus werden soll, desto mehr Grundfläche wird benötigt, und umso teurer wird natürlich das ganze Bauprojekt. Weiters fallen für jeden Quadratmeter Material- und Arbeitskosten an – beispielsweise bei der Erschließung oder für Bodengutachten.

Tipp: Neben Kaufpreis und Erschließung sind noch die Grunderwerbssteuer (3,5 Prozent des Kaufpreises), Notarkosten, die Eintragung ins Grundbuch (1,1 Prozent des Kaufpreises) sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision zu entrichten.

Gebäudekosten beim Hausbau – welcher Haustyp soll es sein?

In den gesamten Gebäudekosten sind die Baukosten enthalten: angefangen von der Baustelleneinrichtung über die Erdarbeiten bis zum Rohbau und dann den Innenausbau. Bei einem Fertighaus ist der Keller nicht inkludiert, d.h. Sie müssen ein anderes Unternehmen beauftragen. Brauchen Sie keinen Keller, reicht eine Bodenplatte samt Punkt– oder Streifenfundament. Weiters fallen Kosten für Innenausbau, Haustechnik, die Außenanlagen und gegebenenfalls für den Abschluss einer Bauversicherung an. Hinzu kommen Gebühren für Architekten, Bauantrag und Baugenehmigung. Im Folgenden schauen wir uns die Gebäudekosten im Detail näher an:

Haustyp: Ein Massivhaus ist in aller Regel deutlich teurer im Bau als ein Fertighaus. Grundfläche, die Anzahl der Etagen und die Form des Gebäudes fließen ebenfalls wesentlich in die Summe ein. Die Faustregel für die Kosten beim Hausbau lautet: Umso größer und verwinkelter das Haus werden soll, desto komplizierter wird der Bau und desto höher fallen die Kosten aus.

Kellerbau: Ein Kellergeschoss zu errichten und auszubauen ist aufwendig und kostet einiges – bis zu einem Drittel der gesamten Gebäudekosten. Brauchen Sie die zusätzliche Fläche eines Kellers nicht unbedingt, können Sie sich diese Kosten getrost sparen.

Grundfläche: Kompakter ist mehr. Je größer das Haus werden soll, desto teurer wird das ganze Bauprojekt. Für jeden Quadratmeter fallen Material- und Arbeitskosten – wer in die Höhe baut, kann viel Geld einsparen.

Qualität der Baumaterialien: Das Eigenheim soll gute Qualität haben und von Dauer sein – das kostet. Bei der Auswahl der Materialien können Sie ebenfalls Geld sparen – bitte nicht an der falschen Stelle. Folgeschäden und deren spätere Ausbesserung übersteigen nicht selten die Kosten für gutes Material von Beginn an.

Innenausstattung: Ebenfalls einen erheblichen Einfluss auf die Gesamtkosten des Hauses hat die Innenausstattung. Gerade die luxuriöse, hochmoderne Einrichtung braucht eine gefüllte Geldbörse, wer mit einer qualitativ guten Standardeinrichtung zufrieden ist, spart beim Hausbau viele Tausend Euro: ob Bodenbeläge, Sanitäreinrichtungen,  Beleuchtungssystem und Ausstattung von Küche und Bad.

Haustechnik: Gas, Strom, Erdwärmepumpe, Pelletheizung – die Auswahl an moderner Haustechnik ist groß. Die persönliche Einstellung zur Umwelt entscheidet der eigene Geldbeutel. Ein herkömmliches Heizsystem kostet weitaus weniger als die Installation einer regenerativen Heiztechnik. Solche ressourcenschonenden Techniken werden mittlerweile in allen Bundesländern durch Zuschüsse und zinsgünstige Kredite gefördert. Ebenfalls wichtig in Sachen Bausumme: Ein guter Kompromiss zwischen Anzahl und Fläche von Fenstern und Türen.

Garagen, Gartenanlage und Co: Nicht zuletzt sind Garagen, Carports oder die Anlage des Gartens wahre Kostentreiber. Wer nicht die Offerten vergleicht, muss rasch zusätzlich beachtliche Summe aufbringen. Es lohnt sich selbst im Baumarkt einzukaufen und den Spaten in die Hand zu nehmen.

Hausbau Kosten – der Rohbau als Einstieg

Wer sich für den Bau des eigenen Hauses entschieden hat, muss sich vorderst um die Kosten des Rohbaus kümmern. An Themen und Begriffen gibt es eine Menge: von den ersten Erdarbeiten bis zur Errichtung des Dachstuhls.

Ein grober Richtwert für Bauherren: Bei einem Einfamilienhaus kommen beim Rohbau ungefähr 600 bis 700 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche zusammen, bei Gebäuden mit höherem Standard können es über 800 Euro werden.

Die entscheidende Messgröße für den Kostencheck in Sachen Rohbau ist die sogenannte Bruttogeschossfläche. Mit der Bruttogeschossfläche (kurz BGF) wird die Summe aller einzelnen Geschossflächen bezeichnet, die aus den Außenabmessungen der einzelnen Geschosse ermittelt wurde.

Baustelleneinrichtung und Sicherung: Ungefähr zwei Prozent der Rohbau-Gesamtkosten fallen für die Einrichtung und Absicherung der Baustelle an. Pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche müssen Sie mit 25 Euro rechnen.

Erdarbeiten, Tiefbau und Entwässerung: In die Erdarbeiten fließen drei Prozent der Rohbaukosten ein. Pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche rechnet man mit 30 Euro. Je nachdem, was konkret gemacht werden muss, fallen in Sachen Tiefbau und Entwässerung nochmals ein Prozent der Kosten an. Insgesamt rund 40 Euro pro Quadratmeter.

Maurerarbeiten und Betondecke: Diese sind mit die größten Einzelposten in Sachen Rohbaukosten. Bei einem Massivhaus nehmen allein die Maurerkosten rund 20 Prozent der Gesamtrohbaukosten ein. 15 Prozent entfallen auf das Einziehen der Betondecken. Das entspricht zusammen gut und gerne an die 250 Euro pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche.

Dach, Stiegen und Bauabdichtung: Je nach Dachgröße und -form sowie Art der Eindeckung können bis zu 20 Prozent der Gesamtrohbaukosten zusammenkommen. Flachdächer sind tendenziell günstiger als Satteldächer. Bis zu 800 Euro kann der Quadratmeter Stiegen kosten. Eine günstige Stiege kommt mit der Hälfte des Preises aus. Für die Dacheindeckung und die Bauabdichtung müssen Sie um die zehn Prozent der Rohbaukosten einrechnen – das Dach inbegriffen.

Handwerkerkosten: Bleiben die Spesen für die Handwerker. Neben den Maurerarbeiten machen die Kosten für sonstige Handwerkerleistung nochmals zehn Prozent der Rohbaukosten aus. Das zu verbrauchende Material muss berechnet werden. Für Handwerker geben Sie 80 Euro pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche aus – ein gehöriger Anteil.

Hausbau Kosten – der Innenausbau als Kür

Einen deutlich höheren Einfluss auf die Kosten haben Sie als Häuslebauer in Sachen Innenausbau. Sie sind größtenteils abhängig von Auswahl und Beschaffenheit der Materialien. Entscheiden Sie sich für eine qualitativ gute Standardausstattung, wirds natürlich deutlich günstiger als beim luxuriösen Interieur. Bei einer Standardausstattung können Sie mit einem Preis von 400 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche rechnen, eine gehobenere Ausstattung fürs Haus kostet schon um die 600 Euro pro Quadratmeter. Ist Luxus beim Innenausbau gefragt, kommen gut und gerne 800 bis 1.000 Euro pro Quadratmeter an Kosten zusammen. Die Durchschnittspreise für die wichtigsten Posten in Sachen Innenausbau beim Haus:

Elektrik: Eine elektrische Ausstattung ist unverzichtbar und entscheidend bei jedem Neubau. Die Installation kostet je nach Anspruch und Umfang zwischen 40 und 100 Euro pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche. Beim modernen Smart-Home liegt der Aufwand deutlich höher.

Estrich und Fußböden: Als Grundlage für jeden Bodenbelag werden überwiegend Estriche verwendet. Hierfür sind 20 Euro pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche einzurechnen. In Sachen Bodenbelag haben sie die freie Wahl: Teppiche, Fliesen, Laminat oder Parkett – je nach Qualität verlangen Verleger 30 bis 50 Euro pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche für ihre Arbeit – inklusive Material.

Putz-, Maler- und Dämmarbeiten: An einem Neubau fallen für Maler viele Arbeiten an: das Dämmen der Außenwände, das Verputzen großer Flächen und natürlich das Anbringen von Farbe und Tapeten. All das kostet Sie im Schnitt um die 100 Euro pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche.

Klempner – und Tischlerarbeiten: Zu den Sanitäranlagen kommen noch die passenden Wasser- und Abwasseranlagen hinzu. Diese kosten – je nach Ausstattung 20 bis 50 Euro je Quadratmeter Bruttogeschossfläche. Der Einbau von Fenster und Türen, der Bau einer Holztreppe oder die Anfertigung einer speziellen Haustür will bezahlt werden. Tischler verlangen für solche Arbeiten mindestens 100 Euro pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche – je nach Sicherheitsstandards noch oben offen.

Rollläden: Ebenso eine Glaubensfrage sind Rollläden beim Haus. Manche mögen sie, viele nicht mehr: Wer sein Haus gerne verdunkeln will, muss in Sachen Rollläden nochmals mit rund 15 bis 25 Euro pro Quadratmeter an Kosten rechnen. Außenläden kommen Bauherren genauso teuer.

Hausbau Kosten – die Baunebenkosten entscheiden

Ein gerne vergessener Posten sind die Baunebenkosten. Diese können für die Finanzierung entscheidend sein. Denn mit 15 Prozent der Gesamtkosten machen die Nebenkosten eine Menge aus. Kein Wunder, denn zusätzlich zu Grundstück, Rohbau und Innenausbau verdienen eine Menge weiterer Fachleute am Bau eines jeden Hauses. Die wichtigsten Posten im Überblick:

Baugenehmigung und Baubewilligung: Um in Österreich ein Haus bauen zu dürfen, müssen Sie zuvor eine Baubewilligung (Baugenehmigung) bei der Gemeinde, beziehungsweise beim Magistrat einholen. Für ein Einfamilienhaus fallen im Schnitt 500 bis 800 Euro an Kosten an.

Grundstückserschließung: Eine Grundstückserschließung umfasst alle baulichen Maßnahmen, um das Grundstück nutzbar zu machen. Vorderst sind alle Versorgungsleitungen, Zu- und Abwasser oder Telekommunikation zu nennen. Dazu gehören alle rechtlichen Regelungen. Die Kosten dafür sind abhängig von der Größe des Grundstücks und den vorhandenen Netzen und Leitungen. Alles zusammen müssen Sie durchschnittlich mit 10.000 bis 15.000 Euro rechnen.

Grundstücksvermessung: Weiters ist in aller Regel eine Grundstücksvermessung notwendig – schon allein aus rechtlichen Aspekten. Besonders wenn Sie Ihr Haus in der Nähe der Grundstücksgrenze errichten wollen, ist es wichtig, die eigenen Grundstücksgrenzen oder die der Nachbarn rechtsverbindlich zu klären. Die Kosten hierfür variieren – je nach Bundesland und Gemeine – zwischen 2.000 bis 3.000 Euro. Diese sind in den Erschließungskosten enthalten.

Architekt: Vielerorts nicht zwingend vorgeschrieben, kann ein Architekt beim Bau eines Hauses wertvoll sein. Er ist bei der technischen, gestalterischen und wirtschaftlichen Planung des Hauses versiert und kümmert sich weiters um den Bau des Hauses selbst. Architekten erheben hierfür höchst unterschiedliche Honorare: Diese sollten höchstens zwischen zehn und 15 Prozent der Bausumme betragen – konkretere Voranfragen gibt es gegen geringes Entgelt.

Statik und Bodengutachten: Gleiches wie beim Architekten gilt für den Prüfstatiker. Dieser überprüft die Baustelle allgemein sowie auf lagen- und höhenmäßige Übereinstimmung mit den Bauplänen. Abweichungen von den bewilligten Bauplänen werden an die Baubehörde gemeldet. Das Honorar ist stark von der Größe und der Komplexität Ihres Bauvorhabens abhängig. Weiters wird von der örtlichen Behörde häufig ein Bodengutachten für die Baubewilligung des Bauvorhabens vorausgesetzt. Die Kosten liegen dann zwischen 500 und 1.000 Euro.

Bauversicherung: Bauen Sie Ihr Haus nicht mittels eines Bauträgers, sollten Sie unbedingt auf eine rechtlich ausreichende Bauversicherung achten. Bereits in der ersten Bauphase kann es zu Schäden am Rohbau kommen, in den späteren Bauabschnitten natürlich ebenso. Der Transport von Baumaterialien, das Befahren mit schweren Baumaschinen und deren permanente Nutzung birgt allerlei Gefahren. Sichern Sie sich unbedingt mit einer geeigneten Bauversicherung ab – die Kosten ab 300 bis 500 Euro für die Versicherung lohnen sich allemal.

Finanzierungskosten in Sachen Hausbau – Zinsen senken und Kosten sparen

Den Hausbau komplett aus Eigenmitteln zu bestreiten, dieses Glück bleibt den allermeisten Österreicherinnen und Österreicher leider verwehrt. Wer keinen Gewinn oder ein Erbe in Aussicht hat, der kommt als Häuslebauer um eine Finanzierung per Kredit nicht umhin.

Baukosten senken: Welche Summe konkret benötigt wird, das haben Sie als Bauherr – neben einer ausreichenden Eigenkapitalquote in Höhe von 20 bis 30 Prozent der Baukosten – insbesondere durch gezieltes Sparen während der einzelnen Bauphasen größtenteils selbst in der Hand. Durch einen verringerten Kapitalbedarf lassen sich Ihre Finanzierungskosten deutlich senken.

Förderungen nutzen: Österreichs Bauherren werden weiters vom Staat bzw. den einzelnen Ländern mit verschiedenen Förderprogrammen unterstützt: der Einrichtungsförderung, der Förderung für den Kauf eines Hauses, für Sanierungen und mit Wohnbeihilfen. Grundsätzlich gibt es zwei Arten: die indirekte Förderung – dazu gehören Abschreibungen – sowie die direkte Förderung in Form von Beihilfen und Darlehen. Da die Wohnbauförderung den Bundesländern unterliegt, gibt es keine einheitliche Regelung. Dies sollten Sie als Bauherr vorderst für Region zusammen mit einem Experten erkunden.

Bauzinsen vergleichen: Am Ende nützen Kostencheck und Förderung beim Hausbau wenig, wenn Sie nicht die passende Finanzierung zu den besten Konditionen finden. Schließlich werden bei Baufinanzierungen Zinsen für hohe Summen über Jahrzehnte hinweg fällig. Es zählt jeder Zehntel Prozentpunkt beim Zinssatz. Und den besten finden Sie, wenn Sie alle Offerten samt Spesen und möglichen Nebenkosten vorab erkunden.

Tipp: Unser Hypothekarkredit Vergleich bietet Ihnen beste Möglichkeiten samt einfachem Anfrageformular Baufinanzierung unseres Partners Optifin. Gerne stehen Ihnen bei Fragen unsere Finanzierungsexperten mit Rat und Tat zur Seite. In Sachen Hausbau Kosten zählt der tatsächliche Aufwand und die beste Finanzierung. Augen auf, Zinsen vergleichen und Geld sparen – so lautet unsere Devise.

Checkliste Hausbau Kosten – Schritt für Schritt planen

• Massivhaus, Fertighaus und Co – was stelle ich mir vor?
• Wo finde ich das passende Grundstück und was kostet dies?
• Wie hoch kommen die Gebäudekosten beim Hausbau?
• Welche Kosten fallen für den Rohbau an?
• Welche Kosten fallen für den Innenausbau an?
• Was muss an Baunebenkosten eingerechnet werden?
• Wie finde ich die passende Finanzierung und wie hoch sind die Finanzierungskosten?

Fazit zum Thema Hausbau Kosten

Ein eigenes Haus bauen ist prima. Kosten sparen und günstig finanzieren noch besser. Wer in Österreich sein eigenes Haus bauen will, die oder der hat vieles zu beachten. Bereits beim Erwerb des passenden Grundstücks geht es los, Rohbau und Innenausbau liefern zahlreiche Kostenfallen. Nicht zu vergessen sind die Nebenkosten, die entgegen der allgemeinen Ansicht einen erklecklichen Anteil an den Hausbau Kosten ausmachen.

Wie unser kleiner Ratgeber zeigt, lässt sich in Sachen Hausbau in nahezu allen Bereichen einiges an Geld einsparen. Ob das die Lage, Grundstücksgröße und Bauweise sind, oder Standards bei Materialien, Ausstattung und Energieversorgung. Übrigens: Die eigene Muskelkraft bringt bares Geld. Die Einsparmöglichkeiten durch Eigenleistung sind vielfältig: Gerade wer handwerkliches Geschick und die nötige Zeit mitbringt und / oder ein motiviertes Team aus Freunden und Verwandten zur Seite hat, kommt in Sachen Hausbau Kosten deutlich günstiger weg. Schließlich sind Handwerkerleistungen in Österreich extrem teuer geworden. Qualität und Sicherheit dürfen keinesfalls darunter leiden – andernfalls kann die Kostenersparnis rasch zum finanziellen Bumerang werden.

Dies gilt insbesondere für die Finanzierung der eigenen vier Wände. Sie sollte wohlüberlegt sein und per Vergleich sorgfältig erkundet werden. Mit dem passenden, günstigen Hypothekarkredit wird der Hausbau zur rentablen Angelegenheit – und das über viele Jahrzehnte.

FAQ Hausbau Kosten Österreich

Was kostet ein Massivhaus pro m²?

Zur groben Orientierung können Sie in Sachen Massivhaus mit rund 1.500 Euro pro m² Wohnfläche rechnen. Pro Quadratmeter Keller fallen weiters um die 500 Euro im Rohbau an. Ohne Keller kostet eine Fundamentplatte rund 150 Euro pro m². Insgesamt sollten Sie in Sachen Massivhaus 2.000 Euro für jeden m² veranschlagen.

Was kostet ein 150 m² Massivhaus?

Im Schnitt kommen auf Bauherren klassischer Massivhäuser in Österreich Hausbaukosten von rund 350.000 Euro zu. Geht man von durchschnittlichen Baukosten um die 2.000 Euro pro m² inklusive Kellergeschoß aus, kostet ein 150 m² Massivhaus rund 300.000 Euro. Ohne Keller verringern sich die Kosten auf knapp 250.000 Euro in dieser Größe.

Wie viel kostet ein Haus zu bauen in Österreich?

Präzise Kostenangaben beim Hausbau sind schwer zu machen. Bei einem Einfamilienhaus kommen allein für den Rohbau ungefähr 600 bis 700 Euro pro m² Nutzfläche zusammen – bei höherem Standard bis zu 1.000 Euro. Bis zur kompletten Fertigstellung sollten Bauherren – inkl. Keller und durchschnittlicher Bauweise – insgesamt mit rund 2.000 Euro je m² Nutzfläche rechnen.

Wie viel kostet ein komplett neues Dach?

Die Dachgröße bei Einfamilienhäusern beträgt durchschnittlich 80 bis 120 m². ein neues Dach oder Flachdach mit Arbeit, Dämmung und Material muss in Österreich zwischen 15.000 und 25.000 Euro für 100 m² gerechnet werden. Bei größeren Häusern mit 200 Quadratmeter betragen die Kosten ab rund 40.000 Euro.

Was kostet es ein Grundstück vermessen zu lassen?

Je nach Vermessungsaufgaben – ob Gebäudeeinmessung oder Grenzfeststellung – fallen die Kosten unterschiedliche aus. Kosten einer Gebäudeeinmessung berechnen sich nach den Baukosten sowie der Anzahl der Gebäude. Für ein Einfamilienhaus liegen die Vermessungskosten in der Praxis zwischen 1.500 und 2.599 Euro. Die Kosten einer Vermessung tragen die Grundstückseigentümer.

Was kostet ein 80 m² Holzhaus?

Die Basiskosten für ein Holzhaus liegen in Österreich – je nach Ausbaustufe – grob gerechnet zwischen 1.500 und 2.500 Euro pro Quadratmeter. Bei einem kleinen schlüsselfertigen Holzhaus mit 80 m² Wohnfläche sollten Bauherren mit Baukosten von rund 200.000 Euro rechnen. Bausätze zum Selbstaufbau gibt es für rund die Hälfe.

Video

Was kostet ein Haus? Aufteilung Baukosten pro Quadratmeter

Quelle: Smartest Home / YouTube

Was ist eine Hypothek?

Die Hypothek ist ein Grundpfandrecht, das vor allem in der Immobilienfinanzierung zum Einsatz kommt. Als Immobilienbesitzer übertragen Sie in Höhe einer bestimmten Summe das Recht an Ihrem Wohneigentum an den Gläubiger. In aller Regel ist dies Ihre finanzierende Bank. Je nach Art können sich Hypotheken in Form und Einsatzfeld aber unterscheiden.

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Inhaltsverzeichnis

Wie funktioniert eine Hypothek?

Höhe, Haftung und Kosten

Hypothek vs. Grundschuld

Tilgung und Grundschuld

Vorzeitige Tilgung

Ablauf bei Zahlungsunfähigkeit

Arten und Sonderformen

Erklär-Videos

Wie funktioniert eine Hypothek?

Für den Kauf des Eigenheims müssen Konsumenten fast immer ein Darlehen aufnehmen, mit dem die Immobilie in regelmäßigen Raten finanziert werden kann. Da andere Sicherheiten oft nicht vorhanden sind, werden Hypotheken eingesetzt, um die Kredite abzusichern. Der Kreditgeber – in der Regel die finanzierende Bank – erhält mit dem damit verbundenen Grundpfandrecht noch vor anderen Gläubigern einen vorrangigen Zugriff auf die Immobilie.

Bevorzugte Finanzierungsform: Die Banken bevorzugen diese Art von Finanzierung, denn die Hypothek bietet als Grundschuld ein hohes Maß an Sicherheit. Die Risiken sind für die Gläubiger sehr gering, wenn darauf geachtet wird, dass nur werthaltige Immobilien finanziert werden und der Wert der Immobilie – und damit der Forderung während des Finanzierungszeitraums – erhalten bleibt. Als Gegenleistung erhalten Sie als Kreditnehmer Ihr Geld für die Finanzierung des Hauses oder der Wohnung zu besonders günstigen Konditionen.

Grundbücherliche Besicherung: Das Recht, das Banken und Bausparkassen als Kreditgeber durch die Hypothek erwerben, lassen sie sich in den meisten Fällen grundbücherlich besichern. Dies geschieht in Abteilung III des Hauptbuches, ein öffentliches Verzeichnis, in das Grundstücke, grundstücksgleiche Liegenschaften und die dazugehörigen Rechte eingetragen werden. Das Grundbuch wird in Österreich elektronisch von den Bezirksgerichten geführt.

Hypotheken als alternative Finanzierung: Eine Hypothek ist nicht zwangsläufig an die Finanzierung einer Immobilie gebunden, sie kann beispielsweise auch als Sicherheit bei anderen Krediten dienen. Diese werden dann als Hypothekarkredit oder Hypothekendarlehen bezeichnet. Sie kommen zum Einsatz, wenn eine besonders hohe Kreditsumme benötigt wird, zum Beispiel als Startkapital für eine Selbstständigkeit.

Tipp: Nicht immer ist eine Hypothek zwingend zur Finanzierung einer Immobilie erforderlich. Gerade wenn viel Eigenkapital vorhanden ist und die Kreditsumme deshalb nicht so hoch ausfällt, können Sie als Kreditnehmer Ihrer Bank auch andere Sicherheiten bieten – beispielsweise einen Bürgen. In diesem Fall müssen Sie keine Rechte am Grundstück an den Kreditgeber abtreten.

Hypothek – was gilt für Höhe, Haftung und Kosten?

Mögliche Höhe der Hypothek: Die Höhe der Hypothek ist vorderst abhängig vom Wert der Immobilie. In der Regel kann sie 60 bis 70 Prozent des aktuellen Verkehrswerts betragen, weil auch der Wertverlust von Haus oder Wohnung eingerechnet wird.

Wenn Sie als Immobilienbesitzer mehr Geld für die Finanzierung benötigen, müssen sie eine weitere Hypothek aufnehmen. Der Wert der Immobilie wird in der Regel von einem Gutachter erkundet. Ihre Bank wird dann die Höhe der Hypothek berechnen.

Haftung durch die Hypothek: Als Grundstückseigentümer, auf dessen Grundstück die Hypothek eingetragen wird, sind Sie der Sicherungsgeber. Vermutlich sind Sie gleichzeitig Kreditnehmer, allerdings ist es auch möglich, das eigene Grundstück als Kreditsicherheit für eine andere Person mit einer Hypothek zu belegen.

Neben dem Grundstück selbst können Sie auch dessen wesentliche Bestandteile sowie das Grundstückszubehör und eventuelle Versicherungsentschädigungen zur Haftung einsetzen.

Kosten für eine Hypothek: In Sachen Hypothek müssen Sie mit bestimmten Kosten rechnen. Die Eintragung einer Hypothek ist in Österreich nicht kostenfrei: Eine hypothekarische Grundbucheintragung kostet beim Bezirksgericht standardmäßig 1,2 % vom einzutragenden Kreditbetrag. Weiters kommen meist noch Kosten für die sogenannte Nebengebührensicherstellung hinzu. Diese können bis zu 30 % der Grundbucheintragung betragen – somit können insgesamt 1,56 % an Kosten anfallen.

Schließlich muss der Gutachter bezahlt werden, der den Wert Ihrer Immobilie ermittelt sowie der Notar, bei dem der Hypothekarvertrag aufgesetzt wird – dies ist ebenfalls mit Kosten verbunden.

Tipp: Besteht eine Hypothek, haben Sie als Grundstückseigentümer nicht das Recht, die Immobilie zu verkaufen. Eine Vermietung – um bei Bedarf das Abbezahlen der Raten zu erleichtert – ist hingegen problemlos möglich, da Sie Ihre Immobilie frei nutzen dürfen. Weiters gilt: Je besser Ihre Bonität ist, desto eher wird die Bank auf eine Nebengebührensicherstellung verzichten.

Hypothek vs. Grundschuld – was ist attraktiver?

Bei einer Grundschuld handelt es sich ebenfalls um ein Grundpfandrecht, das Ähnlichkeiten zur Hypothek aufweist. Mittlerweile kommt diese auch in Österreich häufiger vor. Umgangssprachlich wird nach wie vor häufig von einer Hypothek gesprochen, wenn eine Grundschuld gemeint ist. Wo liegt der Unterschied und warum bevorzugen Banken die Grundschuld?

Hypothek mit Bindung an Forderung: Bei einer Hypothek ist der Betrag an die Höhe der zugehörigen Forderung – der aufgenommenen Kreditsumme – gebunden. Damit schrumpft die Hypothek, wenn Sie die Schulden abtragen. Durch diese Bindung (Akzessorietät) ist auch festgelegt, dass eine Hypothek nicht ohne die bestehende Forderung existieren kann.

Es kann vorkommen, dass die Forderung übertragen wird. Beispielsweise durch eine Umschuldung, bei der Sie mit einem neuen Kredit zu günstigeren Konditionen das bestehende Darlehen ablösen. In diesem Fall wird die Hypothek automatisch an den neuen Kreditgeber – in der Regel eine andere Bank – übertragen.

Weiters kann Ihre Bank durch die fixe Bindung die Hypothek jeweils nur für den zugeordneten Kredit verwenden. Durchaus relevant, wenn Sie mehrere Kredite bei derselben Bank laufen haben, von denen Sie einen nicht durch eine Hypothek besicherter nicht mehr bedienen können. Die Hypothek des anderen Kredits bleibt durch die Bindung an die Forderung dabei unberührt.

Flexiblere Grundschuld: In Sachen Grundschuld ist das anders: Diese ist nicht akzessorisch an die Forderung gebunden und bleibt bis zur vollständigen Tilgung in festgelegter Höhe bestehen. Sie existiert somit unabhängig von der Forderung und kann gesondert übertragen werden.

Weiters kann sie auch nach der Tilgung der Forderung bestehen bleiben und anderweitig genutzt werden. Im Vergleich zur akzessorischen Hypothek wird dieses Grundpfandrecht als abstrakt bezeichnet.

Banken bevorzugen Grundschuld: Aus diesen Gründen ist für Banken die Grundschuld in der Regel das attraktivere Grundpfandrecht im Vergleich zur Hypothek:

• Die Grundschuld bietet auch dann eine Sicherheit für die Bank, wenn Sie als Kreditnehmer einen anderen laufenden Kredit nicht mehr bedienen können.
• Die Hypothek ist dagegen auf einen Kredit beschränkt und verringert sich, während Sie diesen zurückzahlen. Nur eine spezialisierte Hypothekenbank wird diese bevorzugen.
• Für Sie als Immobilienbesitzer kann es sich lohnen, die Grundschuld nicht löschen zu lassen. Benötigen erneut Geld benötigen, beispielsweise für eine spätere Modernisierung oder Sanierung, können Sie bei derselben Bank mit günstigen Konditionen eines Hypothekendarlehens finanzieren. Wurde die Grundschuld gelöscht, kommen erneut Kosten für den Eintrag auf Sie zu.

Hypothek – Tilgung und Grundschuld

Mit der laufenden Tilgung Ihres Baukredits erfolgt nach und nach eine Umwandlung der Hypothek in eine Eigentümergrundschuld. Ihre Hypothek verringert sich also in dem Maße, in dem die Forderung getilgt wird. Ist der Kredit vollständig zurückgezahlt, aber die Hypothek nicht gelöscht wird, geht diese in Ihren Besitz als Immobilieneigentümer über. Da Sie allerdings als Eigentümer keine Forderung gegen sich selbst haben und Hypotheken immer an Forderungen gebunden sind, wird aus der ursprünglichen Hypothek automatisch eine Eigentümergrundschuld.

Löschung der Grundschuld: Um diese Grundschuld löschen zu lassen, benötigen Sie eine Löschungsbewilligung des Kreditgebers. Diese wird Ihnen auf Anfrage von Ihrer Bank erteilt, wenn Sie das Darlehen zurückgezahlt haben.

Tipp: Hier müssen Sie selbst aktiv werden, da die Grundschuld nicht automatisch gelöscht wird. Wie bereits angesprochen, kann es sinnvoll sein, die Grundschuld nicht löschen zu lassen, um sie für spätere Darlehen zur günstigen Finanzierung zu nutzen.

Hypothek vorzeitig tilgen oder kündigen – geht das?

Kann ich meine Hypothek vorzeitig löschen oder kündigen – diese Frage stellen sich viele Kreditnehmer. Kunden möchten das Grundbuch oft frühzeitig bereinigen, um das Grundpfandrecht der Bank loszuwerden. Eine vorzeitige Löschung von Hypotheken ist aber nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich.

Vollständige Kredittilgung: Zum einen muss der besicherte Kredit vollständig zurückbezahlt sein. Eine Ausnahme ist möglich: Beispielsweise, wenn Sie als Kreditnehmer über eine herausragende Bonität verfügt – dann könnten bereits vor der kompletten Rückzahlung des Kredites eine Löschung beantragen.

Mitspracherecht der Bank: Weiters hat auch die Bank ein Mitspracherecht. Ob sie einer Löschung zustimmt, hängt von verschiedenen Faktoren ab:

• Höhe des verbleibenden Kreditbetrages
• vorhandene Sicherheiten zu Tausch
• Bisherige Kundenbeziehung zur Bank

Hypothek – was passiert bei Zahlungsunfähigkeit?

Falls Sie Ihre Kreditraten nicht mehr pünktlich bedienen können oder komplett zahlungsunfähig werden, droht schlimmstenfalls die Zwangsversteigerung Ihrer Immobilie. Auf diesem Wege kann die Bank den ausstehenden Betrag problemlos erhalten – ein zentrales Wesensmerkmal der Hypothek

Frühzeitig handeln: Dies sollten Sie unbedingt vermeiden. Reagieren Sie grundsätzlich rechtzeitig, wenn Sie bemerken, dass Sie in einen finanziellen Engpass geraten oder anhaltende Zahlungsschwierigkeiten drohen.

Lösungen mit der Bank erkunden: Suchen Sie das Gespräch mit Ihrem Kreditinstitut und versuchen Sie, eine Tilgungsaussetzung zu vereinbaren, wodurch sich die monatliche Belastung für Sie reduziert. Möglicherweise können Sie auch eine Änderung der Darlehensbedingungen – beispielsweise eine Ratenreduktion – erreichen. In vielen Fällen ist weiters eine Umschuldung des bestehenden Darlehens möglich.

Tipp: Die Chancen, dass Ihre Bank Ihnen entgegenkommt, stehen meist gut. Dann auch sie ist nicht an einer aufwendigen Zwangsversteigerung interessiert. Auch ein Termin bei einer Schuldnerberatung kann Ihnen möglicherweise Lösungsansätze aufzeigen.

Arten und Sonderformen von Hypotheken

Zu guter Letzt sollten Sie als Kreditnehmer wissen, dass verschiedene Arten und Sonderformen von Hypotheken unterschieden werden. Am häufigsten kommt dabei die Verkehrshypothek zum Einsatz, es gibt aber einige andere Möglichkeiten:

Verkehrshypothek: Sie ist die gängigste Form der Hypothek in Österreich. Die Forderung wird durch das Grundbuch abgesichert und muss vom Gläubiger nicht nachgewiesen werden. Hier gibt es zwei Varianten:

• Buchhypothek: Bei der Buchhypothek wird die Grundschuld nur im Grundbuch festgehalten. Dadurch muss bei einer Übertragung der Forderung der Grundbucheintrag geändert werden.
• Briefhypothek: Bei dieser Form erhält der Gläubiger einen sogenannten Hypothekenbrief, mit dem er seine Ansprüche nachweisen kann. Bei einer Übertragung der Forderung muss lediglich diese Urkunde geändert werden. 

Sicherungshypothek: Die Sicherungshypothek ist noch enger an die bestehende Forderung gebunden als die Verkehrshypothek und hat damit eine strengere Abhängigkeit (Akzessorietät). Sie wird auch ins Grundbuch eingetragen, dennoch muss der Gläubiger seine Forderung nachweisen und kann sich nicht auf den Grundbucheintrag allein berufen. Da die Sicherungshypothek nicht verkehrsfähig ist, handelt es sich für Banken meist um kein geeignetes Mittel der Kreditbesicherung.

Rentenhypothek: Möchten Sie eine Hypothek während Ihrer Zeit als Rentner oder Pensionist aufnehmen, handelt es sich dabei um eine sogenannte Rentenhypothek. Als Immobilienbesitzer im Ruhestand können Sie dadurch eine größere Geldsumme erhalten und als Sicherheit eine Hypothek auf Ihr Grundstück eintragen lassen.

Sonderformen bei Hypotheken: Weiters gibt es in Österreich aber auch Sonderformen und unterschiedliche Bezeichnungen für Hypotheken:

• Zwangshypothek: Diese kommt bei einer Zwangsvollstreckung zum Einsatz und bietet eine zusätzliche Sicherheit für Gläubiger und Banken.
• Gesamthypothek: Diese liegt vor, wenn mehrere Objekte und Grundstücke als Sicherheit für eine größere Forderung dienen. Banken prüfen hier in aller Regel sehr genau.

Videos

Immobilienkauf in Österreich – der Ablauf

Quelle: Immobilienrecht – Frag Dan! / YouTube

Hypothek einfach erklärt

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FAQ

Was ist eine Hypothek Österreich?

Im Rahmen der Finanzierung von Immobilien wird in der Regel vereinbart, dass die zu erwerbende Liegenschaft oder Eigentumswohnung als Pfand für die Kreditrückzahlung bestellt wird. Die Pfandbestellung wird im Grundbuch eingetragen (Hypothek).

Was kann mit einem Hypothekarkredit finanziert werden?

Als klassisches Produkt der Immobilienfinanzierung eignet sich der Hypothekarkredit, um seinen persönlichen Wohntraum zu finanzieren, wie zum Beispiel

• Eigenheim
• Eigentumswohnung
• Haus
• Grundstück

Wie hoch sind Hypothekenzinsen in Österreich?

Aktuell sind bei entsprechender Bonität bei Immobilienkrediten variable Zinsen ab 0,625% möglich, fixe Zinsen ab 2,00%. Bei zweckungebundenen Krediten sind Zinskonditionen ab rund 3,00% möglich.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Hypothek?

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Hypothek? Um eine Hypothek aufzunehmen und eine Eigentumswohnung oder einen Hauskauf finanzieren zu können, brauchen Sie Eigenkapital von mindestens 20 % des Kaufpreises.

Wann ist eine Hypothek sinnvoll?

Wer eine Hypothek abzahlt, spart Zinskosten und hat weniger Schulden. Wer die Finanzierung verlängert, kann das Geld anderweitig nutzen. Dabei kommt es vor allem auf Ihre Wünsche an.

Was beinhaltet ein Bebauungsplan?

Der Bebauungsplan regelt die Art und Weise, wie gebaut werden darf. Er bestimmt insbesondere Bauklasse, Baudichte und Bauweise auf einem bestimmten Grundstück sowie Abstände zu benachbarten Liegenschaften. Diese Angaben sind sowohl für neue Bauvorhaben als für Um- und Zubauten bestehender Immobilien entscheidend – Bauherren sollten sich vorab erkundigen.

Hintergrundwissen zum Thema Bebauungsplan

Bevor Sie sich für ein Grundstück oder den Kauf einer Immobilie entscheiden, sollten Sie den gültigen Bebauungsplan studieren. So erfahren Sie, ob die Bauvorgaben auf dem Grundstück Ihr Traumhaus überhaupt zulassen. Wenn Sie eine fertige Immobilie erwerben, kann dieser Plan für mögliche Um- und Zubauten entscheidend sein.

Bebauungsplan vs. Flächenwidmungsplan: Nicht zu verwechseln ist der Bebauungsplan mit dem Flächenwidmungsplan – beide werden fälschlicherweise synonym verwendet. Im Flächenwidmungsplan wird die Nutzung eines Grundstücks festgelegt (beispielsweise Bauland oder Grünland), der Bebauungsplan enthält Angaben zur Art und Weise der Bebauung selbst.

Bebauungsplan: was ist geregelt?

Grundsätzlich ist die Bauordnung in Österreich Ländersache. Daher fallen Inhalt und Begrifflichkeiten im Bebauungsplan von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich aus. Allgemein geregelt sind folgende Bestimmungen:

Bauklasse: Diese bestimmt die Höhe der Bauwerke, unterteilt in römischen Ziffern I bis …. In Niederösterreich beispielsweise gibt es neun verschiedene Bauklassen – Bauwerke der Klasse I dürfen maximal fünf Meter hoch sein, bei Klasse IX (Hochhaus) müssen diese über 25 Meter hoch sein.

Baudichte: Diese regelt, welcher Anteil der Grundfläche überbaut werden darf. Dafür gibt es verschiedene Kennzahlen: zum einen die Grundflächenzahl (Prozentanteil der bebaubaren Fläche an der Grundstücksfläche), zum anderen die Geschossflächenzahl (Gesamtfläche aller Hauptgeschosse im Verhältnis zur Grundstücksfläche).

Bauweise: Diese legt fest, ob an ein Gebäude direkt oder Abstand gebaut werden darf. Konkret unterschieden wird zwischen offener (Gebäude sind freistehend), gekuppelter (Gebäude sind an einer Seite an das benachbarte angebaut) und geschlossener Bauweise (Gebäude werden an der Fluchtlinie durchgehend errichtet).

Ergänzende Vorschriften: Weiters kann der Bebauungsplan allerlei zusätzliche Vorschriften enthalten, beispielsweise zu:

• Gestaltung von nicht bebauten Flächen (zum Beispiel Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern)
• Grenzen für den Ausstoß von Emissionen
• Anzahl von Parkplätzen
• Abstandsfläche zum Nachbargrundstück (Bauwich)
• Mindest- bzw. Maximalanzahl von Geschossen
• Form und Neigung des Daches
• Fassadengestaltung und Materialien (denkmalgeschützte Gebäude)
• Gebot oder Verbot von Einfriedungen (Zäune, Mauern, Hecken etc.)

Bebauungsplan: wer beschließt diesen im Detail?

Bebauungspläne gibt der jeweilige Gemeinderat in Auftrag und beschließt diese. Grundlage dafür ist das örtliche Raumordnungsprogramm sowie der Flächenwidmungsplan. Ein beauftragtes Expertenteam übernimmt die entsprechende Bebauungsplanung der einzelnen Teilbereiche und stellt diese der Stadt bzw. Gemeinde als Entwurf vor.

Entwurfsplanung: Dieser Entwurf muss sechs Wochen im Gemeindeamt aufliegen. In dieser Zeit kann beraten und eine schriftliche Stellungnahme zum Plan abgegeben werden. Nach dieser Frist beschließt der Gemeinderat das endgültige Inkrafttreten des Bebauungsplans.

Bebauungsplan verstehen: Legende und wichtige Symbole

Für Bauherren ist ein solcher Bebauungsplan mit seinen einzelnen Bestimmungen und speziellen Planzeichen nicht einfach zu lesen. Da diese zudem je nach Bundesland unterschiedlich ausfallen, liegt jedem Bebauungsplan eine sogenannte Legende zum besseren Verständnis als Anhang bei.

Häufige Symbole und Planzeichen im Bebauungsplan zur Orientierung:

• Fluchtlinien: Diese grenzen verschiedene Flächen und Fluren voneinander ab, beispielsweise Straßen, Verkehrstrassen, Naturschutzzonen oder sonstige öffentliche Flächen (Grenzfluchtlinien). Die Baufluchtlinien markieren jene Grenze am Bauland, die – mit Ausnahme bestimmter Vorbauten – nicht überbaut werden darf.
• Zahl für Bauklasse und Bauhöhe: Die Bauklasse wird mit römischen Ziffern (I, II ,…) angegeben, die maximale Bauhöhe durch arabische Ziffern 1, 2, …).
• Kürzel für Bauweise: Üblich sind Abkürzungen für die offene (o), gekuppelte (gk) und geschlossene (g) Bauweise.
• Prozentzahl der Baudichte: Vielfach werden diese Planzeichen um ein Kürzel für die konkrete Kennzahl ergänzt, beispielsweise mit GRZ für die Grundflächenzahl oder GFZ für die Geschossflächenzahl.
• Grundriss bestehender Gebäude: Weiters sind vielfach Markierungen zum Zustand von Bestandsgebäuden zu finden – beispielsweise ob Gebäude abzutragen sind oder sich erst in Planung befinden (Schraffur, gestrichelte und punktierte Linien etc.).

Tipp: Erläuterungen zu den Planzeichen finden sich online in der jeweiligen Planzeichenverordnung vieler Bundesländer. Einige Beispiele

• Planzeichenverordnung Wien
• Planzeichenverordnung Niederösterreich
• Planzeichenverordnung Oberösterreich
• Planzeichenverordnung Salzburg
• Planzeichenverordnung Tirol
• Planzeichenverordnung Vorarlberg

Bebauungsplan einsehen: wo ist das überhaupt möglich?

Den aktuell gültigen Bebauungsplan können Bauherren bei der Gemeinde oder Stadt, in der sich das Grundstück befindet, jederzeit einsehen und gegen Gebühr kopieren. Wichtig sind Angaben zur Gemarkung sowie Flur- und Grundstücksnummer des betroffenen Grundstücks.

Vielfach sind Pläne für die Bebauung online abrufbar – beispielsweise in Wien, für die Stadt Salzburg und die Gemeinde Leonding. Solche Online-Versionen sollten Bauherrn zur ersten Orientierung nutzen, da digitale Pläne mitunter nicht rechtswirksam sind.

Bebauungsplan nicht vorhanden oder nicht passend: was können Sie tun?

Nicht für alle Flächen und Grundstücke in Österreich liegen Bebauungspläne vor. Beispielsweise existiert in Niederösterreich nur für rund 50 % aller Grundstücke, die als Bauland gewidmet sind, ein solcher Plan.

Es liegt kein konkreter Bebauungsplan vor:

Für Gebiete ohne konkrete Vorschriften im Bebauungsplan gelten allgemeine Bestimmungen aus der jeweiligen Bauordnung des Bundeslandes. Neue Gebäude oder geplante An- und Umbauten dürfen sich demnach nicht zu stark von den umliegenden unterschieden und müssen sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Bevor Sie also mit Ihrem Vorhaben beginnen, muss die Baubehörde in jedem Fall eine Genehmigung erteilen und Richtlinien der Bauordnung überprüfen.

Tipp: Stellen Sie vor dem Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie immer eine sogenannte Bauvoranfrage, um rechtliche Sicherheit zu haben.

Der Bebauungsplan passt nicht zum eigenen Bauvorhaben:

Stimmt das Traumhaus nicht mit den geltenden Vorschriften zur Bebauung überein, oder sollen eingereichte Pläne geändert werden, können Sie bei der jeweiligen Baubehörde einen Antrag auf Abweichung vom Bebauungsplan stellen.

Ausnahmen genehmigen: Unter gewissen Voraussetzungen werden Abweichungen vom geltenden Bebauungsplan genehmigt. In der Regel dann, wenn es sich um geringfügige Änderungen handelt – beispielsweise eine neue Dachform und Fensterfront oder eine bessere Flächennutzung beim Grundriss. Angrenzende Nachbarn und das allgemeine Bestandsbild der näheren Umgebung nicht beeinträchtigt werden.

Änderungen widersprechen: Möchten Sie Änderungen am bestehenden Plan widersprechen, können Sie innerhalb einer sechswöchigen Frist eine schriftliche Stellungnahme abgeben. Das Rechtsmittel der Klage gegen einen neuen Plan besteht für Privatkonsumenten nicht.

Tipp: Sollen Änderungen am gültigen Bebauungsplan erfolgen, müssen alle betroffenen Eigentümer und Grundstücksanrainer benachrichtigt werden. Der Entwurf für die Änderungen muss weiters sechs Wochen im Gemeindeamt zur Einsicht ausgelegt werden.

Fazit zum Thema Bebauungsplan

Neben der allgemeinen Bauordnung und dem Flächenwidmungsplan enthält der Bebauungsplan zahlreiche rechtsverbindliche Vorgaben und Regelungen zur Art und Weise einer Bebauung. Er ist in Österreich für den Großteil aller Flur- und Baugrundstücke vorhanden und gilt sowohl für künftige Neubauten als nachträgliche An- und Umbauten.

Da geltende Bebauungspläne Bauvorhaben in hohem Maße beeinflussen, sollten sich künftige Bauherren schon vor dem Erwerb eines Grundstücks oder einer Bestandsimmobilie bei der zuständigen Gemeinde informieren und den aktuell geltenden Bebauungsplan erkunden.

Es ist ratsam, einen fachkundigen Architekten oder Bauplaner zurate zu ziehen: Denn einen bestehenden Bebauungsplan zu umgehen oder nachträglich Änderungen am Bauvorhaben vorzunehmen ist nur in geringem Umfang möglich. Weiters erweist sich dies in der Praxis als recht aufwändig – ein Recht auf Klage besteht nicht.

Video

Quelle: Elif Chiquet / YouTube

 

FAQ

Was ist ein Bebauungsplan einfach erklärt?

Der Bebauungsplan (B-Plan) ist eine Regelung über die mögliche Bebauung und ihre Art und Weise von genau definierten Grundstücken. Der B-Plan enthält zudem Bestimmungen zur Nutzung der Grundstücke. Die jeweilige Gemeinde, in der die betreffenden Grundstücke liegen, erlässt den B-Plan als Satzung.

Was steht alles im Bebauungsplan?

Der Bebauungsplan gibt unter anderem vor, wie groß die bebaute Fläche höchstens sein darf, wo genau auf dem Grundstück gebaut werden darf und wie viele Geschosse zulässig sind. Je nach Standort enthält der Bebauungsplan auch Angaben zum Haustyp, zur Dachform oder auch zum Baumaterial.

Woher weiß ich was ich auf einem Grundstück bauen darf?

Wo kann ich den Bebauungsplan einsehen? Bauherrinnen und Bauherren können den Bebauungsplan bei der Gemeindeverwaltung, beim Bauordnungsamt oder im Stadtplanungsamt einsehen. Viele Kommunen bieten auch die Möglichkeit, den B-Plan im Internet abzurufen.

Wann ist ein B-Plan erforderlich?

Gemäß § 1 Abs. 3 BauGB haben die Gemeinden Bauleitpläne (d.h. Flächennutzungsplan und Bebauungsplan) aufzustellen, sobald dies für die städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist (sog. „Planmäßigkeitsgebot“).